假如你是刚需请你早点下手吧就算房价不涨也不会降得,早点入手至少

发布者: 白鹏     发布时间: 2017-10-25     浏览次数:

    从2006年开始房价在悄悄上涨开始,就有人一直抱着房价会降的态度再观望着,想着总有一天房价会降等房价降了我再买。然而很多人都在不断的坚持中买了房子,因为每年的房价的房价从来没有降过!假如现在你还在犹豫房价会不会降给你看一些数据用事实来证明你的犹豫是错的。

 

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北京市10年间的平均销售价格


北京市从2006年的8279.51元/㎡到2015年涨到22633元/㎡,10年间长了14384元/㎡。

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青海2006年-2015年平均销售价格

青海省从2006年的1920元/㎡到2015年涨到5242元/㎡,10年间长了3322元/㎡。

看了这些数据你还在犹豫我想支持你相信房价会降的两大理由是国家会调控和房产税,那行那我再来给你分析分析

一、国家会调控

在回顾近一段时间以来的房地产市场情况时,党的十九大代表、住房城乡建设部部长王蒙徽介绍,“房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定。我们坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持分类调控,因城因地施策,落实地方政府主体责任,出台了一系列有针对性的措施来稳定市场”。

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如果你真正的理解“房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定”这句话,你就会知道国家调控是在调控房价不要过快的上涨,并不是为了给房子降价。

二、房产税

事实上,如果从最初物业税的讨论和设计开始,关于房地产税的讨论已经10多年了。

2003年 十六届三中全会 “实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”。

2011年1月28日 彼时国内房价暴涨,上海、重庆开始试点房地产税,那时的房地产税政策目的中自然有通过房地产抑制房价过快上涨的意图,但效果乏善可陈。

2013年8月28日,国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时,双双提到“扩大个人住房房地产税改革试点范围”。

2013年11月 十八届三中提出要“加快房地产税立法并适时推进改革”。“房地产税”又悄然变成了房地产税。

有人说房地产税就是楼市的最后一只靴子落下;然而试点五年过去,这只靴子还会“被”落多少次?什么时候才能最终有个定论?

1、立法完成程序仍没有具体时间表

目前为止,房地产税立法程序还未有明确的时间表。

2、立法程序完成也并不代表就可以马上落地

立法程序完成后,并不代表就可以落地了,除了下述所讲的落地层面的技术原因外,房地产税是地方税,最终得有地方政府批准实施。而从地方政府的利益最大化角度来说,卖地是最好的方式,而房地产税则是出力又不讨好的方式,已落地房地产税的上海及重庆就是明证。因此在卖地与征收房地产税之间,地方政府肯定更偏爱卖地,而不是征收房地产税,卖地的前提是楼市兴旺。

3、房地产税落地的相关技术条件仍不具备

房地产税在全国层面的征收,在现实操作中,还主要存在二个待解难题:

A,房地产税征收的主要前提就是房产信息的全国联网。这件事,实际上在技术层面做起来是很容易的。但你懂的,基于地方官员的心不甘情不愿,这件事就是硬生生地几年了,还是未完成。中间包括国务院N次的三令五申,就是未联网。房产信息未联网,如何查一个家庭或一个人在全国的房产信息。没有这个信息,又如何征收房地产税?

B,房地产税是持有环节的征税,操作成本太高。

等你持有房屋后,一家家去查,一家家去征收,这个成本相当高。目前重庆与上海已试点了房地产税,最后发现:征收上来的税额,还抵不上为了此税而征收的成本。

4、法律层面的尴尬:重复征税

中国是土地国有制,购房者在买房时,房价中已通过缴纳土地出让金交了收房后的税,而房地产税是针对房产持有环节的征税,这岂不是重复征税?实际上,房地产税产生于私有制的西方,但人家的土地是私有制的,所以才有房地产税的产生。正是基于此,任志强曾评价房地产税:房地产税的征收就是耍流氓。

总结:假如你是刚需请你早点下手吧就算房价不涨也不会降得,早点入手至少你能早点入住